Simulateur IFI 2026 — patrimoine au 1er janvier 2026 (revenus 2025)

Actif immobilier (valeur vénale au 1^er janvier 2026)

Résidence principale (€) Valeur vénale réelle du logement occupé à titre de résidence principale.

Appliquer l'abattement de 30 % sur la résidence principale (un seul logement par foyer IFI)

Résidence principale détenue via une SCI de gestion — pas d'abattement 30 %

Autres immeubles bâtis (€) Résidences secondaires, locatifs, parts d'immeubles détenus en direct…

Détention indirecte — parts SCPI, sociétés, assurance-vie (€) Fraction de la valeur des parts représentative d'immeubles (déjà calculée).

Bois, forêts et parts de groupements forestiers (€) Seuls 25 % de la valeur sont retenus (exonération de 75 %).

Biens ruraux loués à long terme ou parts de GFA (€) 25 % sur les 101 897 € premiers, 50 % au-delà (barème 2026).

Autres biens non bâtis (€)

Biens professionnels exonérés (€) Locaux d'activité exonérés si conditions remplies — non intégrés à l'assiette.

Passif déductible

Dettes afférentes à des travaux (€)

Autres dettes (emprunts, crédit-bail restant dû…) (€) Capital restant dû + intérêts échus au 1^er janvier 2026.

Appliquer le plafonnement des dettes si patrimoine > 5 M€ et dettes > 60 % de l'actif brut

Réductions et plafonnement (facultatif)

Versements donnant droit à réduction IFI (€) Réduction = 75 % des versements, plafond global annuel de 50 000 € de versements.

Simuler le plafonnement global à 75 % des revenus mondiaux nets

Limites : pas de gestion des biens exonérés « bois-forêts » sous engagement, des conventions fiscales, des démembrements, des biens détenus à l'étranger hors cas simple, ni de l'IFI théorique itératif (passif incluant l'IFI lui-même).

Barème IFI 2026

0 % jusqu'à 800 000 €
0,50 % de 800 001 € à 1 300 000 €
0,70 % de 1 300 001 € à 2 570 000 €
1,00 % de 2 570 001 € à 5 000 000 €
1,25 % de 5 000 001 € à 10 000 000 €
1,50 % au-delà de 10 000 000 €

Résultat

Règles retenues dans cet outil

Assujettissement : patrimoine immobilier net taxable > 1 300 000 € au 1^er janvier 2026.
Résidence principale : abattement forfaitaire de 30 % sur la valeur vénale (un seul logement par foyer ; pas d'abattement si détention via SCI de gestion).
Bois et forêts : 75 % d'exonération — seuls 25 % de la valeur entrent dans l'actif.
Biens ruraux loués à long terme / GFA : 25 % sur la fraction ≤ 101 897 €, 50 % au-delà.
Barème : dès l'assujettissement, le calcul commence à 800 000 € (première tranche exonérée).
Décote : si le patrimoine net est ≥ 1 300 000 € et < 1 400 000 €, décote = 17 500 € − (1,25 % × patrimoine net).
Dettes : si l'actif brut imposable > 5 M€ et les dettes > 60 % de cet actif, l'excédent n'est déductible qu'à 50 % (sauf justification contraire).
Réduction dons : 75 % des versements éligibles, dans la limite de 50 000 € de versements par an.
Plafonnement 75 % : IFI + impôts sur revenus ≤ 75 % des revenus mondiaux nets 2025.
Paiement : déclaration 2042-IFI avec les revenus 2025 ; échéance habituelle au 15 septembre 2026.

Outil indicatif — ne remplace pas une déclaration ou un conseil personnalisé.